葡萄新京官方网站官方版记者帮|广州“商转公”要“补差额”？有市民因要补数十万元差额毁掉肯求，银行：建议提前评估房屋估值

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发布日期：2026-06-19 02:18 点击次数：152

“‘商转公贷款’新政到底是给谁的福利？”半个多月以来，不少网友就广州“商转公贷款”新政在酬酢平台热议。

5月26日，广州住房公积金措置中心改良并印发《广州营业性个东说念主住房贷款转住房公积金个东说念主住房贷款捏行办法（暂行）》（以下简称《办法》），全面放宽“商转公贷款”（营业性个东说念主住房贷款转住房公积金个东说念主住房贷款））准入条件。

《办法》发布后，有部分市民想将手中的营业贷款转为公积金贷款或组合贷款。然则，由于房价下降，有部分市民的房屋经评估后比购入价低，他们算了一笔账，发现若现可贷款额度未能祛除原营业贷款余额，需要提前补钱给银行。

有市民因“补差额”而毁掉肯求

凭据《办法》，商转公贷款额度按肯求时我市住房公积金贷款战略毅力，同期不得高于商转公贷款肯求时原营业贷款余额与异日3个月应还本金的差额，且不得向上购房总价款的80%。购房总价款以房屋原购买价钱与房屋再行核查（再行评估）价中的较低者为准。

淌若房价着落，屋子评估价低于买入价，那原营业贷款余额与现可贷款额度之间可能存在“差额”，需要市民先提前还给银行，才气餍足“商转公”的条件。如斯一来，“补差额”成为市民办理“商转公贷款”的第沿途坎。

“战略看得见，但办不了。”欧女士（化姓）于2022年在番禺区买房，《办法》发布后，她想办理“商转公贷款”，但再次规避而视：“剩余营业贷款约52万元，银行评估后，房屋价值约53万元，比原购入价低，房屋估价后的80%可贷额度是约42万元，那么我要先付约10万元给银行。”

欧女士默示：“现在房价降了，淌若贷款额度按房屋评估价的80%计较，那么好多高价期间买房的东说念主皆没办法简直享受《办法》带来的民生福利。”此外，她合计房屋评估价莫得官方的长入渠说念，评估主见也不了了。

位于广州市区的住户楼

比拟欧女士要补约10万元的“差额”，毛先生（化姓）则要补数十万元。他于2021年在黄埔区买房，现在想把买房时贷款的124万元款办理“商转公贷款”。但房屋经估算后，毛先生的可贷款额度未能祛除剩余的营业贷款，要先掏43万元还给银行才气办理“商转公贷款”。

“那时高价买房已掏空三个家庭荟萃，淌若为了省小数利息，要先还43万元给银行，作假际。毕竟要留部分资金算作家庭抗风险的筹码。”毛先生无奈地说。

有市民因要“补差额”毁掉肯求，有市民则无需提前掏钱还款，但但愿办理机构的脚步能跟上新政。杨姑娘（化姓）剩余营业贷款约200万元，《办法》印发后她第一时辰到银行办理，经银行初步评估，“商转公贷款”额度能祛除剩余营业贷款。但被银行职责主说念主员见告，要等广州住房公积金措置中心出新版协议。后续，她再磋磨银行，获得的讲述是陆续等。“但愿联系单元、银行机构等能尽快落实《办法》，不要拖着不办。”她默示。

6月16日下昼，记者访问广州住房公积金措置中心。次日，记者获悉，中心暂不苟简回话联系问题。

市区的住宅楼宇

有银行职员建议先预估房屋价值

记者以市民身份访问某个广州住房公积金贷款经办机构银行，守护银行职责主说念主员是否需要先“补差额”。银行职责主说念主员默示：“不一定要补，但要看银行再行评估房屋的价钱。”

位于淘金路的银行机构

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银行职责主说念主员默示，再行评估房价后，取房屋原购买价钱与再行评估价中的较低者，葡萄新京官方网站2026中国最新版再以80%计较房屋可贷款的额度：“举一个比较极点的例子，房屋余下的营业贷款是400万元，屋子经再行评估后是200多万元，但房屋贷款只可贷评估价后的80%，160多万元，那么就需要补400万元至160多万元的差额。”

该职责主说念主员提到，有些市民买房时房价处于高位，淌若按现在《办法》肯求“商转公贷款”，很有可能出现需要“补差额”的情况。

银行请谁来评估房价？职责主说念主员默示，银行会请第三方评估机构上门评估，也有可能选中介机构的评估数据。建议先参考中介机构价钱，心中有预估价后再研究办理。

职责主说念主员还指示记者：“现在，暂时唯独肯求条件、手续经过等联系文献，先看一下是否相宜办理条件。另外，公积金使用次数有限，淌若发现‘商转公贷款’不合算，不错先省着契机。”

人人诠释：地盘估值下降，相宜按揭贷款规定

为何有市民需要“补差额”才气办理“商转公贷款”？广州市房地产行业协会人人委员会委员邓浩志合计，一方面受房价下降影响，现在地盘估值也出现下降现象。另一方面，淌若市民在2020年前后楼价高位时买房，房屋算作典质物其估值下降，那么市民想办理“商转公贷款”时，可能需要“补差额”，即提前还贷款给银行。

广东省住房战略接洽中心首席接洽员李宇嘉默示，《办法》中式房屋原购买价钱与房屋再行核查（再行评估）价中的较低者，以80%计较房屋可贷款额度，是相宜按揭贷款联系规定，亦然分别化住房信贷战略的体现。

李宇嘉例如称，淌若公积金中心、银行等机构以房屋价值的100%额度贷款给告贷东说念主，那么在房价下行之时，就会出现贷款本息大于房价的情况，关于告贷东说念主来说即是“负财富”。这种情况下，告贷东说念主不还贷款的可能性增大，甚而留住房屋让银行收回，这对公积金中心、银行等形成苍劲的风险隐患。

在邓浩志看来，《办法》不错看作是“保民生、促花费”的经济战略，或者能匡助相宜办理条件的市民镌汰房贷利息压力，将资金置换至生涯其他方面的保险或花费。

邓浩志不雅察发现，近几年来，广州公积金在交纳年限、贷款东说念主年级、利率下调等方面还是握住优化。后续是否有更利好的战略出现，受惠面扩大至更多市民，可能需要进一步恭候。

新改良《办法》：扩大部分业务限制，莳植贷款额度上限

广州住房公积金措置中心

2025年8月，广州住房公积金措置中心曾发布《广州营业性个东说念主住房贷款转住房公积金个东说念主住房贷款捏行办法（暂行）》，2025年7月2日至7月11日，广州住房公积金措置中心就原《办法》向社会公开征求倡导。征求倡导时刻，收到大众建议的“限制放宽营业贷款期限”“限制放宽在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上”“建议可转组合贷款”“建议纳入非住房公积金银行的营业贷款”等多项成立性倡导和建议。

广州住房公积金措置中心对搜集到的倡导建议进行了全面梳理和逐条接洽，结结伙金结余情况，在本次改良中对约97%的倡导建议给以收受接管，并对子系要求作出相应篡改与完善，形成新改良的《办法》。

新改良的《办法》扩大营业贷款银行限制；放宽饶款类型、年限和公积金缴存时限要求；拓宽肯求主体的场所地区限制和类型；去除“本市唯独住房”和公积金贷款使用次数的截至；取消原“贷款期限不得高于原商贷剩余期限”的截至；与现行住房公积金贷款战略陆续一致，如莳植贷款额度上限，贷款额度从不向上购房总价款的“70%”莳植至“80%”。